O que é uma Incorporadora: saiba o significado e como abrir empresa incorporadora

É muito comum as pessoas confundirem uma incorporadora com uma construtora. Entretanto, apesar de as construtoras poderem ser incorporadoras e vice-versa, elas não são a mesma coisa. 

É essencial saber exatamente como elas trabalham, para assim, conseguir aproveitar grandes oportunidades de negócio por meio delas. 

Sendo assim, no artigo de hoje, vamos mostrar o significado de uma incorporadora e como é possível abrir uma empresa incorporadora! 

Confira também: Contabilidade para Dentista em Salvador – BA 

E aí, se interessou pelo conteúdo? Continue lendo nosso artigo e saiba mais sobre o processo de incorporação e como investir nesse mercado.

O que é uma empresa incorporadora? 

Uma empresa incorporadora é aquela que é responsável por articular toda a concepção de um empreendimento que será construído. 

Basicamente, a empresa faz estudos para identificar oportunidades de mercado, verificar qual é a viabilidade da concepção de determinado empreendimento e também da construção do imóvel e compra do terreno. Além disso, ela ainda é responsável por definir todos os detalhes do imóvel que será vendido. 

O consumidor também pode acionar a incorporadora caso haja qualquer descumprimento de contato.   

Conceito de incorporação imobiliária

Segundo a lei número 4.591/64, prevista no artigo 28, parágrafo único: “A incorporação imobiliária é a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações composta de unidades autônomas” 

A incorporação imobiliária tem como função dar segurança aos futuros proprietários dominável, principalmente em relação às condições técnicas do projeto, características do imóvel e até as regras que compõem o conjunto de unidades. 

Diferenças entre incorporadora, construtora e imobiliária 

Agora que você já sabe o que é e qual a função de uma incorporadora, confira as principais diferenças entre uma incorporadora e uma construtora ou uma imobiliária: 

• Construtora: Empresa responsável pela execução física de um empreendimento, sendo assim, responsável por todas as etapas da construção civil. Além disso, é de sua responsabilidade a qualidade física da obra, a garantia da execução no prazo acordado e a integridade física do empreendimento. 
• Incorporadora: Empresa que identifica oportunidades, compra o terreno e realiza estudos de viabilidade do projeto do empreendimento.
• Imobiliária: Empresa responsável por comprar, alugar, vender e administrar imóveis.

Quais os tipos de incorporação imobiliária

A construção dos edifícios sob incorporação pode ser pactuada sob três modalidades mais frequentes. Confira agora quais são elas: 

• Construção por administração: O condomínio composto pelos adquirentes é obrigado a custear a obra, ou seja, a transferência dos riscos para o adquirente de unidade autônoma 
• Construção por empreitada: A obra é construída por uma empresa terceirizada pelo incorporador, podendo ser construída por ele próprio também. Nesse caso, a responsabilidade perante os adquirentes em decorrência de eventual atraso na entrega do empreendimento ou pela qualidade construtiva recai sobre o construtor ou do incorporador, conforme o caso
• Construção por conta e risco do incorporador: Nesse caso, o incorporador compromete-se a construir, ele próprio ou mediante terceirização, e vender as futuras unidades a preço e prazo certo.

Como abrir uma incorporadora? 

Para abrir uma empresa de incorporação, o enquadramento e o regime tributário estão diretamente relacionados com a projeção de faturamento da empresa. 

Confira alguns passos iniciais de como abrir uma incorporadora: 

• Nome da empresa: Ao escolher o nome de sua incorporadora de bens, é necessário verificar na Junta Comercial do estado se já existe outro empreendimento com o mesmo nome 
• Localização: É essencial pensar no ponto comercial do seu empreendimento, principalmente na questão da infraestrutura do local e do seu entorno 
• Registros no CREA: Empresas relacionadas ao setor de construção civil precisam ter um registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de sua região, além de possuir um responsável técnico devidamente habilitado que assine pela incorporadora. 
• Formalização legal da empresa: Devem ser providenciados o CNPJ, alvarás e documentos

É possível uma empresa ser incorporadora e construtora em um mesmo empreendimento? 

Como mencionado anteriormente, as funções da incorporadora e da construtora são diferentes. No caso da incorporadora, ela é uma empresa voltada para a venda, legalização e parte burocrática do empreendimento. Já, a construtora é focada em engenharia, obra e na redução de custos na construção. Entretanto, nada impede que uma única empresa forneça as duas funções ao mesmo tempo. Sendo assim, ela pode ter o terreno e então construir o empreendimento.

Quais são os papéis exercidos em um empreendimento imobiliário? 

Confira agora alguns dos múltiplos papéis em um empreendimento imobiliário

Planejamento: as incorporadoras precisam fazer uma pesquisa de mercado para não correrem o risco de investirem em empreendimentos incertos. 

• Construção: Para iniciar a construção, o incorporador deve ser o proprietário do terreno, o cessionário, o promitente comprador ou o promitente cessionário do terreno. 
• Venda: A venda de imóveis só é possível se a incorporação imobiliária se encontrar devidamente arquivada ao Cartório de Registro Imobiliário competente. 
• Prazo de entrega: O incorporador precisa estar a par da execução do seu empreendimento, informando aos adquirentes do imóvel o estado da obra, no mínimo de 6 em 6 meses. 
• Aplicação do Código de Defesa do Consumidor: Os incorporadores e construtores devem estar cientes que uma de suas obrigações é entregar o imóvel pronto de acordo com o que foi firmado no contrato. 
• A estrutura do imóvel: O incorporador se responsabiliza pelos danos que podem ser resultantes da má execução do contrato de incorporação relacionado a construção do imóvel.

Como a ConsulFis pode te ajudar nesse processo?

Se você pretende abrir uma incorporadora e necessita contratar um escritório de contabilidade para te auxiliar, então entre em contato com a equipe de especialistas da ConsulFis – empresa que fornece uma contabilidade consultiva, visando, a diminuição dos custos, aumento da margem de lucro e competitividade no mercado. Além de fornecer informações para a tomada de decisões, o que é essencial, em um processo burocrático, tornando seu negócio legal.

Acesse nosso site para saber mais detalhes!

E aí, o que achou do nosso artigo? Caso tenha gostado, continue acompanhando nossos conteúdos para mais assuntos relacionados a contabilidade e não se esqueça de compartilhar o artigo com seus familiares e amigos!