É comum que empresas que atuam no mesmo ramo sejam confundidas entre si, principalmente ao desempenhar papéis parecidos, como ocorre no mercado imobiliário e na construção civil, em que uma Incorporadora, construtora e imobiliária são constantemente confundidas.
No momento de buscar um serviço, é importante saber a qual tipo de empresa recorrer, mas afinal, qual é a diferença entre as incorporadoras, construtoras e imobiliárias?
O que é uma construtora?
Uma construtora é responsável pela realização do projeto de engenharia e testes de qualidade, pela parte de contratação da mão de obra, fornecimento de equipamentos e tecnologia, ou seja, a execução de um empreendimento.
Sua função inclui garantir a qualidade física da obra, a fim de evitar qualquer infiltração, irregularidade ou problemas estruturais, além de garantir que ela ocorra respeitando os prazos estabelecidos.
Portanto, todas as especificações apontadas por engenheiros e arquitetos devem ser consideradas durante a execução da obra, sendo responsabilidade da construtora, bem como todos os fornecedores de materiais, e a contratação dos funcionários que realizarão a obra, desde a estrutura, até a instalação elétrica, hidráulica, impermeabilização e acabamento.
Qual a função de uma construtora?
Como foi explicado acima, a construtora é a grande responsável por fazer o projeto acontecer de fato, transformando a ideia do papel em realidade, garantindo que a obra seja concluída da forma correta, sem nenhum problema físico, instabilidade, irregularidades ou divergências com o projeto.
O que é uma incorporadora?
Diferentemente da construtora, que fica responsável pela parte mais estrutural da obra, a incorporadora busca oportunidades de empreendimentos imobiliários, portanto, sua função é encontrar um terreno, comprá-lo, estudar a viabilidade do projeto e formalizar e registro imobiliário daquele imóvel.
Então ela identifica boas oportunidades, garante a viabilidade da execução do projeto e adquire o terreno, avaliando também a possibilidade de financiamento das unidades com fornecedores e investidores, visando a construção do imóvel.
Logo, sua função é articular o empreendimento, desenvolver o projeto e contratar a construtora para a execução da obra.
Qual a função de uma incorporadora?
A incorporadora realiza a compra de terrenos, desenvolve produtos, pode participar da construção, é responsável pelo estande de vendas, onde o empreendimento será apresentado a possíveis compradores.
Assim como faz campanhas de divulgação, cuida do relacionamento com corretoras, a vizinhança e os clientes, além de oferecer assistência técnica aos moradores e proprietários por alguns anos após a negociação.
A incorporadora pode realizar a função de uma construtora?
A construtora é responsável pela execução das obras, enquanto a incorporadora atua em um âmbito legal, cuidando da venda de imóveis próprios, contratações, sendo responsável pela parte de gestão tributária e empresarial, e possuindo responsabilidade financeira e jurídica.
Assim como ocorre em diferentes segmentos, apesar de possuir funcionalidades distintas, uma incorporadora pode atuar como construtoras, no entanto, todas as atividades realizadas devem estar descritas no contrato social da empresa.
O que é uma imobiliária?
A imobiliária é a empresa responsável pela locação ou venda dos imóveis, incluindo toda a pesquisa e orientação realizada por corretores neste processo, a fim de facilitá-lo para os compradores e vendedores.
Portanto, toda a intermediação das negociações para a venda e locação dos imóveis, o contato entre os compradores e vendedores ou inquilinos e proprietários, e até visitas aos imóveis, são funções executadas por empresas imobiliárias, além de garantir uma boa negociação, a adequação do contrato e documentações do imóvel.
Como funciona a contabilidade imobiliária?
A contabilidade pode atuar em diversos ramos, incluindo o imobiliário, sendo interessante buscar por serviços específicos, a fim de garantir um serviço melhor preparado, no caso da contabilidade imobiliária, seus serviços são focados no atendimento ao mercado imobiliário.
Portanto, todas suas demandas e especificidades são consideradas, englobando o cumprimento das questões legais do setor, para garantir o bom desenvolvimento do negócio.
Como funciona a contabilidade para construtoras e incorporadoras?
A construção civil abrange diversas questões técnicas que podem ser muito complexas, por isso, os gestores das empresas que habitam este ramo, podem ser sobrecarregados com as demandas e suas soluções.
Com isso em vista, a melhor solução encontrada para reduzir essa carga excessiva, é a contratação da contabilidade especializa, oferecida por uma empresa de contabilidade com experiência no setor.
Assim, todo o controle de custos, as averiguações de obras, a adequação às regulamentações urbanísticas da região onde a obra está sendo realizada, a realização de auditorias, a elaboração da folha de pagamento dos funcionários.
Auxilio para a gestão e logística do estoque de materiais e também na área de recursos humanos, toda a gestão tributária, abrangendo as obrigações acessórias que devem ser cumpridas rigorosamente, seriam responsabilidades da empresa de contabilidade.
Inclusive toda a parte de contratação de funcionários, o pagamento de multas, os adicionais, a compra de materiais, todas as despesas que podem surgir e todo o controle financeiro de uma construtora.
No caso das incorporadoras, o auxílio de uma empresa de contabilidade seria direcionado para o pagamento de taxas, orientação para a compra de terrenos e as parcelas que o envolvem.
Bem como todas as multas, os honorários e a gestão financeira da empresa, que pode ser muito complexa, a depender do porte da incorporadora e de sua dinâmica organizacional.
Assim como em toda e qualquer atividade econômica, as finanças devem ser tratadas com a seriedade complexidade que possuem, ocorrendo, principalmente, quando são cuidadas por profissionais especializados na área, especialmente ao se referir à construção civil e o mercado imobiliário.
Por que é importante ter o auxílio da contabilidade?
Contar com o auxílio de uma empresa de contabilidade é essencial para a saúde do negócio, principalmente pelo volume de demandas que esse setor possui.
Por exemplo, uma planilha de controle de gastos pode ter uma quantidade elevada de páginas, linhas e colunas, ondem estão descritos cada tipo de despesa, obra e terreno que aquela empresa possui.
A gestão financeira é uma das partes mais importantes de uma empresa e precisa ser concretizada por profissionais da área, assim, evitando os erros, reduzindo custos desnecessários e prosperando o negócio.
Principalmente ao considerar a experiência que empresas de contabilidade especializada no setor carregam, podendo agregar com uma nova visão para determinados assuntos e orientação em outros.
Ficou nítida a importância de uma excelente empresa de contabilidade para cuidar do seu negócio, a Consulfis possui profissionais capacitados e experientes para prosperar sua empresa.
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